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大液体通透量过滤机的简单介绍

来源：互联网 2022-03-02 10:50:07

之前一直小心翼翼开盘的江山风华这次是真的拼了大液体通透量过滤机，一次性要把北区的9幢小高层全开光大液体通透量过滤机，趁着市场升温抓紧跑路之心昭昭。只是非常不巧，眼看加推在即，却被爆出了把公用空间宣传成私人空间来销售的维权风波，这个“十七开十七罄”的牛皮，还能继续吹下去吗。

项目信息东湖板块里的超级大盘

江山风华

位置：杭州市余杭区宏达路和香岸路交叉口

业态：小高层、洋房、联排、合院

容积率：北区1.6、南区1.4

开发商：金地

物业：金地

交付时间：北区2021年6月，南区2021年8月

江山风华规划图

区位交通

江山风华区位示意图

江山风华位于超山板块，到杭州市中心的距离比到德清还远。在1字头的房价下，其实不应该对它的交通有太多要求，但是我们还是想说几点：

江山风华附近就有望梅高架的上下口，开车的确很快就能进入城市高架网络，但快也仅局限在余杭境内。

“快速路不快速”是杭州高架最真实的现状，所谓从江山风华走高架35分钟到钱江新城的说法，仅限于凌晨时分，早晚高峰的秋石、德胜是杭州最堵的路之一，如果你在主城区工作并且想开车上下班，强烈建议你自己先开一遍，感受一下通勤花费的时间大液体通透量过滤机；毕竟一年半后的秋石，只会更堵。

离江山风华最近的地铁口是9号线昌达路站，直线距离3.7公里，目前没有直达的公交车，想直接依赖公共交通通勤，短期内不现实。所以，如果你是在市中心工作，或许开车去地铁站换乘会是最便利的通勤方式。

开盘信息

江山风华是一个体量很大的盘，以至于虽然推广名一样，但实际楼盘可以分为北区（香岸华庭）和南区（望梅华庭）两个部分。这一次江山风华开的是北区的小高层和排屋，小高层部分户型包括89方平层、126方顶跃、89方底跃和78方底跃。

北区小高层沙盘示意

而在北区小高层清盘后，江山风华剩下的小户型集中在南区洋房。不过因为洋房的单价要高于小高层，所以总价会更高。

南区还有部分洋房和排屋待售

户型装修户型有优势，但是顶底跃有大坑

户型分析

89方平层

这个诞生于“偷面积”时代里的89方小三房户型现在是整个楼盘的最大亮点，优点是赠送面积多、全明卫，不足是南北不通透、主卧私密性差大液体通透量过滤机；但是不管怎么说，因为赠送面积多，89方相当于现在的95方，性价比还是很高。

89方底跃

其实就是89方平层户型，把主卫去掉做成了楼梯间，多出一个地下室

78方底跃

可以理解为89方底跃户型，再砍掉一个北次卧给单元做了门厅后的形态，但是这个户型的总价要高于2楼的89方平层，性价比一般。

126方顶跃

依旧是89方的平层的变形，把公卫改成了楼梯，并附加了楼顶的那层，这样的优点是主人卧室的私密性更强了，但需要注意的是户型图里大露台其实是公共屋顶，没什么实际意义。

维权信息

这次关于江山风华的维权风波，主要集中在两个方面：1.购买了顶、底跃的业主，发现宣传中属于自己的露台、花园、地下室其实是公用的。2.南区洋房业主发现这次销售的北区小高层，面积和南区洋房接近总价却低不少。

归根结底，有这样的维权其实是因为信息不对等导致的：1.无论开发商怎么宣传，顶楼露台，底层地下室、花园从来都是业主共有的，只是负责的开发商，会对自己的宣传负责到底，比如和顶、底楼业主签使用协议，要求其他业主签放弃协议的；所谓赠送的顶层露台、底层花园其实都有很大的不确定性。2.在市场上，6层的可以算洋房，而10层的只能算小高层，这两个业态的产品，即使户型相同，也会存在10%左右的差价，这也就是为什么江山风华南区比北区贵的原因。

回到江山风华这件事上，就是我们一直强调的理念：开发商永远都是套路满满的，对购房者来说，只有加强自己的信息收集、整合能力，（比如多看我们的文章、比如多一些实地体验），才是避免踩雷的最佳途径。我们看房的时候，其实置业顾问是有告知小高层、洋房的露台都属于公共空间的，只是小高层的露台其他业主可以走消防楼梯到达，所以不能算私有，而洋房的露台因为只能从顶跃业主家到达，所以也就在“名义上”成了私家的。

不过即使江山风华的顶、底跃再吸引人，但是事已至此，哪怕开发商最后想实现宣传，可能普通楼层的业主也不会轻易放弃自己的权利了。天涯何处无芳草，在这多花几十万还有可能打水漂，又是何苦呢。

装修实拍

江山风华的装修标准是2500元/平方米，这个价就不要有太多期待了，只有客厅有中央空调、全屋都是地板，就是凑数呗。