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去年，双塔片区异军突起，成为昆明房地产市场的热点板块，风头甚至可以与巫家坝比肩。

其实双塔片区的规模并不大，楼盘也不多，只有三个项目，按开盘顺序分别是复地云极、云和中心和锦粼天序，但因为3个楼盘的距离非常接近，彼此相邻，又同时处于推盘高峰，供应量不小，市场影响很大。另外，3个楼盘都是高端项目，价格都卖到2万以上，顶级产品甚至到了4万级别，在昆明高端住宅市场的占比不小。

三个楼盘销售节点几乎一致，产品定位也非常接近，地段条件又完全一样，开发商也都不是小角色……这么多条件都难分伯仲，就给买房的人造成了选择困难，到底买哪个楼盘呢？

双塔片区配套成熟，交通方便，去年着实火爆了一把

复地云极向左，锦粼天序向右，云和中心左右逢源

3个楼盘在双塔片区的位置“摩肩接踵”，地段条件几乎没有区别，外部配套也差不多一样，区别就在于云和中心距离地铁站近一些，锦粼天序更靠近万达广场。内部配套方面三个项目有些差别，比如复地云极有医院，锦粼天序有商业，可是由于三个项目彼此之间就隔一条街，各自的配套其实都可以共享。

论规划条件和产品类型，三个楼盘也差不多，都是住宅地块加商业，住宅也都是板楼，只是户型有差别，其中最小的户型出现在复地云极，是110平方米的3房，缺点是只有一个卫生间；云和中心也有差不多的小三房，建面仅比复地云极大1平方米，但却是双卫设计。最大的户型出现在锦粼天序，有259平方米的大四房。复地云极的户型比较少，只有4种，而且最大的只有176平方米，是三个项目中唯一没有200平米级户型的楼盘。

整体看，复地云极无论是最小的三房还是最大的四房，出发点都是既要满足改善人群提升居住水准的需求，又尽可能考虑控制面积和总价，降低上车门槛。但锦粼天序则是完全相反的思路，干脆放弃三房产品，最小户型也是137平米的四房，最大的是259平米的四房，针对的是只在乎居住舒适度和品质，对价格不敏感的客群。而云和中心是两头兼顾，既有111平米的三房，也有200平米的大三房（也能改造为四房），户型也是最多的（6种户型），既有精装又有毛坯，满足不同需求。

云和中心的111平米三房是双塔片区最小的双卫户型，适合年轻人置业

由于都是板楼，又都是大开发商操盘，所以户型设计其实也没有明显高下，连装修风格都比较接近，大家拿出的都是各自很成熟的产品。

既然基本条件都差不多，售价也比较接近，所以在双塔片区买房其实也比较简单，记住3个原则就可以，一是看经济能力和家庭结构，需要多大面积的房子；二是看三个楼盘各自的装修标准和风格，选择适合自己的就好；三是看哪个项目给出的优惠最多，价格最实惠。

比如要是想买200平米以上的大平层，追求豪阔享受，其实就只有锦粼天序可选。如果是年轻人想买100平米出头的三房，只有复地云极和云和中心有这一类产品。要是觉得地暖吸引人，复地云极就是不二之选。

最大的差别在大户型和装修上

这么说来，是不是3个楼盘就没有任何区别，闭着眼睛买就可以了吗？其实不是的，这三个楼盘最大的差别其实体现在各自的大户型上，甚至可以说，除了面积大小，差别主要体现在装修上。

首先看最早开盘的复地云极面积最大的户型，有176平方米，是中规中矩的大户型设计，置业顾问介绍的装修标准达到3500元一平方，但从实体样板房看，虽然装修标准不算低，可是比起目前昆明几个高层豪宅，还是有差距。复地云极这个户型的最大卖点其实是中央空调加地暖。

复地云极效果图

按照昆明的气候条件，夏天使用空调的机会其实不多，但冬天就不一样了，中央空调+地暖可是说是目前昆明最理想的取暖方式，舒适度大大高于单独使用空调或者地暖。所以，如果追求实实在在的享受，与其把钱花在石材上面，还不如花在空调+地暖上面。另外，复地云极大四房只有176平方米，对一般家庭来说已经足够大，总价反倒能控制在450万以内，在三个楼盘的大户型中上车比较容易。

再看锦粼天序，其大平层产品就完全走另外一条路线，就是怎么奢华、怎么阔气怎么来，比如259平方米的楼王，却仅有4房设计（不算储藏室）。有人可能觉得奇怪，当今市场上已经有110平米的四房，怎么锦粼天序259平米的房子，也才四房呢？

其实所谓豪宅，并不在于房间数量多，而是尺度上足够宽松，厨房够大、卫生间够多、阳台够长，甚至有一种说法，判断豪宅的简单标准是看卫生间数量和房间数的比例，顶豪要做到1:1。锦粼天序是4房设计，卫生间就有4个，14米长的L型阳台，完全符合顶豪标准。

装修上，锦粼天序259平米户型也尽显豪华——地面、背景墙、厨房中岛、卫浴柜台面全都是进口高档石材，厨电这块更是应有尽有：洗碗机、蒸烤一体机、食物粉碎机、怡口中央净水系统全配置，再加上新风系统、中央空调、智能家居，可以说除了地暖，能配的电器基本都配齐了，而且基本是一线品牌，像中央空调就选用日立，而不是昆明大多数项目常用的美的或者格力。或者这么说吧，你在其他楼盘样板间看到仅作展示的装修效果，在锦粼天序的大平层基本都是交付标准。

锦粼天序的样板间，可以看到地面、背景墙、厨房中岛台面都使用了高档石材

锦粼天序的样板间，可以看到地面、背景墙、厨房中岛台面都使用了高档石材

锦粼天序还有一个略小一些的大平层户型，面积205平方米，也是四房设计，据说装标和259户型一样，只是没有样板间。从图纸上看，这个户型进深略大，阳台较小，入户门厅略显浪费。

户型这么大，装修如此豪华，锦粼天序大平层的售价当然也不含糊，259平米的户型总价已经来到千万级别，差不多4万一平方；略小的205平米户型，最贵的楼层已经超过3万一平，总价600多万。

云和中心200平米户型

同样是做200平米级别的大四房，云和中心干脆走了另一条路——不带装修，毛坯发售，差异化竞争。不能不说，云和中心这一招其实很聪明，因为如此一来，按照目前透露的2万到2.1万的价格，云和中心200平户型的总价也就420万的样子，和复地云极176平米户型的总价差不多，比锦粼天序259平米的楼王便宜一半以上，也比锦粼天序差不多面积的205平米产品的总价低150万到200万，但美中不足的是，云和中心200平户型的次卧卫生间没有窗户，差不多面积的锦粼天序205平米户型则没有这个问题。

综合看来，由于三个楼盘的外部条件实在太过接近，所以在代表形象和开发水平的大户型产品上走了三条截然不同的路线，一种是锦粼天序的“装”到底，什么都给你最好的；与此相反的是云和中心，干脆不装，拉低总价并把装修自主权交给客户；第三种则是复地云极的做法，无论是户型面积还是装修，既不会豪奢到让你够不着，又确实让你觉得是一种居住提升。