首页行业动态17家房企销售额超百亿元，央企国企拿地占比近7成

17家房企销售额超百亿元，央企国企拿地占比近7成

来源：互联网 2022-01-28 16:13:10

2021年的上海楼市，政策频出，市场也瞬息万变。

从最初的加强信贷资金管理到积分认筹制度，到集中供地新政和集中房源供应的实施，再到下半年“补丁政策”颁布，一系列楼市调控“组合拳”对上海楼市的供求两端均产生了一定影响。

对于房企而言，2021年也是在不断变化的规则中及时转变与适应。一些综合实力强、基本面坚固的房企展现出超强的“抗逆能力”，依然保持稳健的增长性。

“上海一直以来都是房企必争的区域之一，主要是因为上海去化率显著高于全国市场，在限售价与限地价的背景下，房企能在上海获得合理的利润。”58安居客房产研究院分院院长张波告诉《每日经济新闻》记者。

17家房企销售额超百亿元

2021年，上海区域的房企整体表现亮眼。

来自中指研究院的数据显示，2021年上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售3448.50亿元，同比上涨3.53%；销售面积721.03万平方米，同比上涨7.99%。

其中，突破百亿元销售额的房企达到17家，突破200亿元的有6家。融创中国、金地集团(600383)、瑞安房地产分别以311.26亿元、282.08亿元和254.43亿元排在销售金额榜前三位；销售面积榜方面，金地集团、招商蛇口(001979)和融创中国分别以76.06万平方米、68.31万平方米和54.56万平方米列前三位。

值得注意的是，去年末，房企为了冲刺业绩并回笼资金，表现尤为积极。

仅去年12月，上海就有42个项目开盘，处于年内高位。其中多家房企推出多个项目，如融创推出4个，万科、保利、金地等均推出3个项目，本地房企大华也推出2个项目进行年底冲刺。

以融创为例，去年11月其全国销售额为367.4亿元，12月则达到了478.2亿元。而上海区域去年12月多个项目入市为融创贡献了超百亿元的销售额。去年12月上海公布的第六批集中入市房源中，融创又有多盘在列，取证近3000套。

需要注意的是，去年上海的集中房源供应导致行业规则发生转变，房企推盘节奏受到很大影响。尤其进入去年三季度，上海楼市一度出现供应“空窗期”，行业下行明显，各大房企面临较大的业绩压力。这一情况在去年四季度有所好转，市场推盘节奏、个贷及土地等各方面政策都有适当放松。

此外，自去年第五次集中房源供应以来，上海高端盘的释放量迎来一波井喷，占比较前几批次集中房源供应有大幅提高。高端项目一直是业绩的重要组成部分，为各家房企冲刺年底业绩助力不少。

如去年上海卖得最好的楼盘中粮瑞虹海景壹号，成交总金额达111.16亿元，也是2021年上海唯一一个成交超百亿元的楼盘。

“房地产市场下行，锤炼了企业健康度和风险抵抗能力，并适度加剧企业分化，也对行业自我梳理给予较大压力，健康度不达标的企业将难以生存发展。”张波表示。

央企国企成土地市场主角

在土地市场，国企、央企成为绝对的主角。

来自克而瑞数据显示，2021年上海通过招拍挂市场出让各类含商品住宅地块共计94宗，总成交金额达2396.77亿元。其中纯住宅(即普通商品房地块)62幅，占比65.95%。其他含住宅类综合用地32幅，占比34.05%。

从拿地企业来看，在今年上海首批集中土拍中，拿地金额TOP10房企中，民企与国企各占半壁江山。但第二、三批集中土拍中，国企央企占居主导地位。尤其是上海城投、临港集团、港城集团、上海金桥集团等上海本地国企拿地积极性明显提高。

据好地网上海统计，2021年上海三批次集中土拍共成交70宗涉宅地，成交总额1626.2亿元，其中国有资本企业拿地额占比62%。算上“两集中”前成交的16宗地，全年下来央央国企拿地比例达到67%。