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房企都在“瘦身” 行业并购情绪并不高

来源：互联网 2022-06-14 18:10:42

近日，据媒体报道，多家上市房企都在转让控股子公司股权或出售旗下资产。对此，专家表示，在行业还没有进一步回暖的情况，一些房企的资金依然非常紧张。现下，当活下去成为行业主流的情况下，变卖资产成为房企改善财务状况的重要途径。但是，从目前来看，行业并购依然并不活跃，有待进一步加大对优质房企的政策扶持力度，还需要更加市场化地缓解行业的流动性压力。

房企持续瘦身，进一步甩包袱

6月11日，华夏幸福发布公告称，华夏幸福地产投资与河北聚仁建设集团、霸州产业投资签署相关协议，约定将其持有的霸州产业投资100%股权转让给聚仁建设，股权转让款总额为人民币1000万元。与此同时，聚仁建设同意与霸州产业投资共同偿还霸州产业投资对公司负有的金额为人民币9501万元债务，以上合计金额为人民币约1.05亿元。

对此，公司称，本次交易符合公司整体化解债务风险的安排，有利于增加公司的流动性，优化公司的现金流水平，符合公司的发展规划，符合全体股东的利益。根据公司初步测算，本次交易预计产生收益约550万元。

实际上，今年以来，为了缓解流动性紧张，不少房企都将旗下的资产陆续放到“货架”上出售。2022年6月3日，如祥生控股全资附属公司与浙江省交投控股集团有限公司签订股权转让协议，向后者出售目标公司50%的股权。

当然房企在想办法自救的同时，监管部门也支持房企通过市场化并购的方式缓解流动性风险。

自去年末以来，监管层密集发声支持房企合理的并购重组融资需求，鼓励金融机构稳妥有序开展并购贷款业务。根据公开资料显示，截至5月，今年房企各类并购融资总量约为2119亿元，其中房企获取银行授予的并购贷款额度总计约1960亿元。

房企并购意愿较弱

由于市场长时间不景气，以及民众对市场的期望值不高，很多房企都在尝试通过并购的方式实现自救。但是从整个市场上来看，并购市场的活跃度并不高。根据克而瑞给出的数据显示，前五个月，房企收购事件也只有20件。合计并购金额在500亿元，并购市场并不活跃。业内人士表示，自2022年以来，出让方多是出险房企，出让标的多为旗下物管和商业项目，而并购方相对分散，以央企国企为主。

尽管有一些公司拥有足够的并购资金，但是现下，关于公司并购的态度依旧是谨慎的。某国有房企高管向媒体表示，公司坚持一贯稳健的投资策略，以规避相应风险。

对此，蔚然控股投资管理中心相关负责人表示，当前房地产并购市场整体参与度仍然偏低、金额不高，主要原因是出险企业不愿出售优质项目，但问题项目鲜有人问津。目前市场信心不足，并购意愿较弱。

房企并购需要加大政策支持力度

据业内人士分析称：“随着政策利好不断释放，有财务优势的房企将获得更多扩张机会，并购市场有望逐步回暖。”

房企都在“瘦身” 行业并购情绪并不高(图1)