首页行业动态全国已有超过百家房企宣布破产大部分是二三线城市中的中小开发商

全国已有超过百家房企宣布破产大部分是二三线城市中的中小开发商

来源：互联网 2022-08-04 17:49:41

人民法院公告显示，截至3月底，全国已有超过百家房企宣布破产，大部分是二三线城市中的中小开发商。今年前三个月，房地产投资、销售大幅下挫，高度依赖资金的房企还能撑多久?，房地产开发商是否面临较大的信用风险?

穆迪发布的报告显示，在运营环境严峻的形势下，随着流动性紧张的小型开发商削减业务或向更大的公司出售资产，预计头部开发商的市场份额将继续提升。

一季度，全国商品房销售额同比下滑24.7%，销售面积同比下滑26.3%;全国房地产开发投资同比下降7.7%;土地购置面积同比下滑22.6%，新屋开工面积同比下降27.2%。新冠疫情令房企在短时间内面临较大冲击。

植信投资首席经济学家兼研究院院长连平表示，基于广泛的全国土地储备、强大的现金储备及融资能力、强大的销售团队，大型房企抗压能力相对较强。但部分小型房企的现金流管理能力相对较弱，面临很大的市场退出压力。

上述房企高管则认为，负债率较高的房企面临较大压力，这与房企规模无关，而与经营思路有关。此前，高杠杆型房企普遍更加看重销售额的增长，疫情冲击使其转向更加看重利润，因此，应着手降杠杆、控成本，增加销售回款，以掌握更多现金流。

与此观点相印证，大型房企中杠杆率较高的恒大、融创等均宣布了一系列降杠杆、控成本措施，这表明此类房企早已认识到，通过高杠杆实现扩张的道路已很难走通，唯有高质量增长才是决胜的关键。就连杠杆率较低的万科也在业绩发布会上高呼“现金为王、手有余粮”才是活下去的生存法则。

在房地产商业活动下降，且部分房企资金紧张的背景下，降价促销成为当下的应急手段之一。3月份，房产销售和投资增速都有所回升，疫情对房地产行业的暂时性冲击正在逐渐消退。

编辑：余丹丹

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